一、出租人与承租人的主要义务有哪些？
（一）出租人的义务：
1.出租人的适租义务。根据《合同法》第216条规定：“出租人应当将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”
2.租赁物的维修义务。根据《合同法》第220条和第221条之规定，出租人与承租人双方有约定的按照约定履行。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。双方没有约定的，由出租人承担租赁物的维修义务。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人承担。
（二）承租人的义务：
1.适用义务（即用法遵守义务）。承租人不能随心所欲地使用租赁物，而是受到限制的。依据《合同法》第217条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物，没有约定使用方法的，承租人应当按照租赁物的性质使用租赁物。《合同法》第218条规定，承租人按照租赁物约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。《合同法》第219条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失时，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
2.租赁物的保管义务。《合同法》第222条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，应保管不善造成的租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。”
3.支付租金义务。《合同法》第226条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付的租金的期限没有约定或者约定不明确的，依序按照下列顺序予以确定：（1）适用《合同法》第61条，协商确定，不能协商确定的，按照交易习惯或者参照合同其他条款确定。（2）依照《合同法》第61条仍不能确定的，适用《合同法》第226条，租期不满一年的，应当在租期届满时支付；租期一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余租期不满一年的，应当在租期届满时支付。
4.租赁合同届满，返还租赁物义务。《合同法》第235条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当按照合同约定或租赁物性质使用后的状态。”
二、没有约定租赁期限的法律后果
（一）没有约定租赁期限的租赁合同，法律上称作“不定期租赁合同”。
不定期租赁合同包括以下三种情形：
1、 双方未约定租赁期限。（《合同法》第232条）
2、 租赁期限在六个月以上未采用书面形式订立的。（《合同法》第215条）
3、 租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的。（《合同法》第236条）
（二） 双方当事人享有任意解除权。
1、 出租人与承租人双方均享有任意解除权；
2、 出租人解除合同应当在合理期限前通知承租人。
三、一方数租的情况怎么处理？
“一房数租”即同一出租人就同一房屋，与两个以上的承租人订立房屋租赁合同。法律上规定依照下列顺序，确定数个承租人请求出租人实际履行之债权的先后顺序：
1、 已经合法占有租赁房屋的承租人优先；
2、 已经办理登记备案手续的承租人优先；
3、 合同成立在先的承租人优先。
四、房屋合同存续期间，承租人死亡或被宣告死亡、被宣告失踪，房屋租赁合同效力如何？
依然有效，房屋合同存续期间，承租人死亡或者被宣告死亡、被宣告失踪的，下列三类人有权法定承受：
1、 与承租人生前共同居住的人；
2、 承租人的共同经营人（仅限：承租人是个体工商户的情形）
3、 承租人的其他合伙人（仅限：承租人是个人合伙的情形）
五、房屋租赁期间，房子被出售了怎么处理？
一般情况下，适用买卖不破租赁规则。
买卖不破租赁规则三要件：
1、 租赁合同有效；
2、 出租人已将租赁物交付给承租人，承租人占有中。
3、 租赁期间，租赁物的所有权因买卖、互易、赠与、投资、抵押权的实现、继承、遗赠、企业合同等原因发生变动。
买卖不破租赁的法律效果：新的所有权人法定继承该租赁合同。
例外情形：
1、 租赁合同存续期间，遇到政府没收、征收租赁物。
2、 抵押权在租赁合同成立前设立，且抵押权依法登记。
3、 租赁物出租前，已被法院依法查封。
六、房屋租赁合同届满，装饰装修物怎么处理？
依据《合同法》第223条；《城镇房屋租赁合同解释》第9~13条，
（一）承租人经过出租人同意装修的
按照装饰装修的性质，未形成附合的（如吊灯、彩电、空调、窗帘等可独立于房屋结构不影响价值的），有约定按照双方约定处理，未约定所有权归承租人；形成附合的（如地板、壁纸、天花板等不能独立于房屋结构或拆除后影响物品价值的），有约定按照双方约定处理，未约定的所有权归出租人（对于租赁合同因租期届满而终止时，对于形成附合的部分，无论残值几何，承租人均无权要求出租人补偿）。
（二）承租人未经出租人同意装修的
承租人擅自装修，行为对租赁合同构成违约，因此对房屋造成租赁物损害的，还构成侵权。出租人有权要求擅自装修的承租人赔偿损失。（《合同法》第223条第二款；《城镇房屋租赁合同解释》第13条）
装饰装修物的处理：双方事后达成协议的，按协议。不能达成协议的，出租人有权要求承租人恢复原状，所有费用由承租人承担。
